: 在上海市闵行区春申地区，有一个曾经被称为“最惨学区房”的高兴花园。这个小区的最高房价曾达到11万元/平方米，但在短短半年的时间里，房价直线下跌至6万元/平方米。然而，近期数据显示，这个曾经备受煎熬的小区，如今已经迎来了购房的好时机。
高兴花园位于闵行春申，曾是市民热议的焦点。在2020年，公民同招将双学区的热度推向高峰的一年，高兴花园的年成交量达到了惊人的300多套，几乎每天都有一套房子成功成交。这些买入的客户，几乎都是为了学区而来。高兴花园对口的闵实验（畹町校区）+莘松中学，是闵行区的公立一梯队组合。在2021年之前，闵实验的统筹规则，是在四个校区间统筹。这意味着，即使因为入户年限不足发生了统筹，也只会被统筹到畹町校区。这正是购买公办学区房家长最为看重的“稳妥性”。
然而，当“稳妥性”被打破，单学区属性带来的高额溢价就无人买单了。2021年招生政策出来之后，有一所学校，悄咪咪加入了闵实验的统筹组。这个曹行小学，在春申塘以南，教育质量上来说，就是家长口中的“菜小”。原本稳稳就读一梯队小学+初中的优势被打破，再选择这里的家庭就要掂量掂量了。更重要的是，同年七月，上海二手房核验价政策的出台，给整个二手房市场，结上了一层寒冰。核验价并没有直接控制房价，但带来的影响是，原本三成首付的房子，当时可能需要付到五成左右才能购买。更是劝退了一部分冲着低总价而来的家庭。多重影响之下，高兴花园的房子，最低迷的时候，降到了六多万
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